第七百九十七章 新模式
坐在金小强办公室的欧阳奋强,还有杜立强两个看着手里的财务报告是哈哈大笑,确实是太值得高兴了。
说实话去年开始搞房地产的时候,大家都被金小强的大手笔搞得有点胆战心惊,这房地产行业在未来几年是黄金行业,大家都知道,可是虽然知道这个行业会大火,但是金小强的胃口确实是让大家感到胆战心惊。
最开始的时候,他只是让杜立强找关系在京城拿地,然后又让刘胖子跟着杜立强一起南下,到天朝南方经济最发达的地区省市去拿地。
金小强虽然是给华阳地产注入了大笔的资金,但是一下子在那么多经济发达的地区拿地,而且还是疯狂的拿地,这哥几个还是有些胆战心惊。
毕竟华阳地产的注册资金虽然是号称十几亿,可是在南方他们拿地的时候,可往往一砸就是几个亿下去,而且很多都是靠金小强的意思,按照空手套白狼的手法在拿地。
往往是从一个城市里圈地,圈地之后大家只不过是支付一个保证金,然后并不急于开工,而是马上把这块地抵押给银行,从银行里拿出资金之后,在立马去另外一个城市去拿地。
一次两次还好,可是连续运作十几次,这就不能不让大家伙感到胆战心惊了,要知道现在华阳地产在京城,浦海,羊城,深港,双庆这样的大型直辖市,可是陆陆续续的拿下了几十块土地,这些土地到现在为止的总价值已经达到了几十亿,直逼上百亿了。
这样的蚂蚁吞大象的手法,可真是让这哥几个胆战心惊不止,要知道到现在为止,大家伙可还没从这些土地上见到一毛钱的利润。
可是手里已经囤积了这么多的土地,大家伙难免会感到有些胆战心惊,因为这些土地一天不见到利润。一天大家就吃不香睡不着。
现在光是华阳地产的总贷款,每天所产生的利息,既要高达上百万,这些土地一天不产生利润。大家就一天都不得安心。
要知道虽然这个华阳地产就要数金小强投资最多,可是其他的哥几个也没少往里面扔钱,而且那找人,找关系,尤其是从银行里贷款出来的时候的人情往来呢?
这些可都还没算在里面呢,华阳地产手里掌握着这么多的土地,可是却没有固定的资产收益。这让大家感到很是心焦,每个公司的董事,尤其是欧阳,还有杜立强这几个,都感到了沉重的压力。
于是这不,在金小强刚刚忙完了浦海车展之后,他们就赶到了省城,大家打算问一下金小强。到底下一步他打算如何来运作。
可是没想到,这刚到南#阳就碰上了,华阳地产的第一个项目受到热捧的消息。这可是让大家伙格外的感到了高兴,并且立马就信心倍增。
“怎么样?我就说过,你们不用着急,放心结下来,我已经是有打算了。”
金小强笑呵呵的对在座的哥几个说道。
“小强,别买关子了,赶紧给大伙说说,咱们下一步,到底该怎么办?”
杜立强心急火燎的问道,这华阳地产之所以能够拿下这么多的土地。他居功至伟,尤其是在京城的几个重要地块,能够拿下土地,比如在cbd附近拿下的几块土地,可都是他出人出面找的关系才能拿到的,而且银行贷款方面也是他出头跑的。所以这些董事里面他的压力最大。
“下一步,咱们今年就要在京城开几个项目,明年马上就是世界运动会了,这段时间京城的房价已经预热的差不多了,所以咱们在京城核心地段的房子,马上就要开建,不过不要着急买,先炒作一下,我记得咱们的地块周边也有好几个项目已经建设的差不多了,等到他们开始预售的时候,肯定会带动周边的地价,咱们就是要等,等到房价彻底的涨起来之后,咱们在开始动手,而且还要采用我们这次梅花一期的建设模式,总之就是要把这高科技,绿色环保的理念融入进去,然咱们的小区有买点,咱们的房子为什么买的这么贵,这可是有原因的,让消费者能够理解咱们房子的好处。”
杜立强在听到金小强说要在京城开工动土的时候,就立马送了一口气,这段时间他可是感觉压力不小。
毕竟华阳地产的很多地方,都是他充当的急先锋,现在每天银行的利息这么多,要不是有金小强隔三差五的往公司里会注入一些资金,估计早就已经被巨额的利息给压垮了。
不过只要一破土动工,那就好办了,现在京城的地价,已经是涨起来了,三环以内的房价基本今年年初就已经破了二万直奔三万而去了,而按照他的估计,等到明年破了三万根本就不是什么难题。
可是他哪里知道,他拿的那些土地的价值,别说到时候房价破三万了,只要等到2008年底,国家4万亿的扶持经济计划一拿出来,到时候那房价别说是三万一平,就是五万一平那都是毛毛雨的事情。
到时候只要一个京城的项目完成卖出去,回笼的资金,就够他们填银行的窟窿了,现在他们手里的土地价值是将近百亿,可是等到明年年底这些土地将会变得更加值钱。
只要在10年底之前,把这些土地全都变成房子都卖出去,到时候他们手里的钱别说是上百亿,就是上千亿也都有可能。
这就是这房地产行业的暴利模式,也难怪这样的行业会具有这样的吸引力。
其实搞房地产这玩意,最开始的时候,金小强确实是不太想搞,毕竟上辈子作为一名吊丝,他可是深受房价高涨的戕害。
房价太高买不起,这样一来就没有姑娘愿意鸟你,于是你就只能古都的躲在家里撸管,这样的日子谁愿意过啊。
房价太高,大家宁愿租房,不愿买房,可是房价上涨带来的压力可是方方面面的,就算你愿意一辈子租房,可是因为房价上涨所带来的通货膨胀的压力呢?
你总要吃,总要穿,总要出行的吧?随着房价的上涨,这些生活的基本必须产品的价格都在上涨,可是唯独只有工资不涨,这样的情况如何让悲催的吊丝能够接受?
所以其实上辈子的时候,金小强是对房地产开发商有着很大的怨念的。
这辈子站在他的角度而言,本来他并不缺钱,所以刚开始的时候,他完全无需来搞这房地产行业。
可是之所以现在有插手进来,他也是有些迫于无奈,他在京城结交了杜立强,欧阳,刘胖子这些权贵子弟。
别看这些人和他比较处得来,而且心眼里不坏,可是却并不代表他们不贪婪,他们是官家子弟,但是却并没有进入官场,而是进入了商界,所以他们都想趁着年轻早早的捞上一笔。
而且和这样的人打交道,最好的办法就是感情加上利益的联系而已,大家的感情不差,就差利益的联系了。
他金小强手里有一家大工厂不假,可是让他把一些下游的产业链交给这些人来做,他真的不放心,上辈子的时候,现代汽车在最开始的时候名声非常差,甚至一度成了劣质品的代名词,为了啥?
还不是因为当时现代为了结交韩国的权贵,不得不把一些零部件采购的环节,向这些人开放,让这些人给自己当下游的供货商,这样一来最终的恶果就是产品质量难以控制,导致最后总装的产品质量无法保障。
最后这样的情况,一直等到郑梦准接手了现代之后,在他的严厉打击之下才有所好转,正是他当时的一纸禁令,严谨公司高层的亲戚,还有政府高层的亲切给现代当供货商,这才挽救了现代。
所以这辈子,在这方面,金小强是绝对不打算把零部件采购方面,像这些太子爷开放的。
那这样一来就要给这些太子爷找一条新活路了,现在还不是房地产行业最疯狂的时候,现在只不过是疯狂的开始而已。
而且现在那些大型的央企,也还没有大手笔的介入到房地产行业当中来,所以这时候金小强认为切入进来最合适。
天朝的房地产热潮是无所避免了,正像别人说的那样,既然已经无力反抗,那还不如闭上眼睛,好好的享受一把。
而且他们做房地产行业,可是和别家的做法不一样的,上辈子的时候天朝的房地产行业一片火爆,可是却有多少是楼脆脆,房倒倒的?
按标准可以使用一百年的房子,可是在天朝特色环境下,能用三十年就不错了。
不过这辈子,这样的房子只能是别家房地产公司盖出来的,绝对不会是他们华阳地产的作品!
而且他们在盖房子的同时也是在宣传一种新的节能环保的生活方式,这也是他们对未来的房地产新模式的一种摸索和探索。。。(未完待续。。)
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说实话去年开始搞房地产的时候,大家都被金小强的大手笔搞得有点胆战心惊,这房地产行业在未来几年是黄金行业,大家都知道,可是虽然知道这个行业会大火,但是金小强的胃口确实是让大家感到胆战心惊。
最开始的时候,他只是让杜立强找关系在京城拿地,然后又让刘胖子跟着杜立强一起南下,到天朝南方经济最发达的地区省市去拿地。
金小强虽然是给华阳地产注入了大笔的资金,但是一下子在那么多经济发达的地区拿地,而且还是疯狂的拿地,这哥几个还是有些胆战心惊。
毕竟华阳地产的注册资金虽然是号称十几亿,可是在南方他们拿地的时候,可往往一砸就是几个亿下去,而且很多都是靠金小强的意思,按照空手套白狼的手法在拿地。
往往是从一个城市里圈地,圈地之后大家只不过是支付一个保证金,然后并不急于开工,而是马上把这块地抵押给银行,从银行里拿出资金之后,在立马去另外一个城市去拿地。
一次两次还好,可是连续运作十几次,这就不能不让大家伙感到胆战心惊了,要知道现在华阳地产在京城,浦海,羊城,深港,双庆这样的大型直辖市,可是陆陆续续的拿下了几十块土地,这些土地到现在为止的总价值已经达到了几十亿,直逼上百亿了。
这样的蚂蚁吞大象的手法,可真是让这哥几个胆战心惊不止,要知道到现在为止,大家伙可还没从这些土地上见到一毛钱的利润。
可是手里已经囤积了这么多的土地,大家伙难免会感到有些胆战心惊,因为这些土地一天不见到利润。一天大家就吃不香睡不着。
现在光是华阳地产的总贷款,每天所产生的利息,既要高达上百万,这些土地一天不产生利润。大家就一天都不得安心。
要知道虽然这个华阳地产就要数金小强投资最多,可是其他的哥几个也没少往里面扔钱,而且那找人,找关系,尤其是从银行里贷款出来的时候的人情往来呢?
这些可都还没算在里面呢,华阳地产手里掌握着这么多的土地,可是却没有固定的资产收益。这让大家感到很是心焦,每个公司的董事,尤其是欧阳,还有杜立强这几个,都感到了沉重的压力。
于是这不,在金小强刚刚忙完了浦海车展之后,他们就赶到了省城,大家打算问一下金小强。到底下一步他打算如何来运作。
可是没想到,这刚到南#阳就碰上了,华阳地产的第一个项目受到热捧的消息。这可是让大家伙格外的感到了高兴,并且立马就信心倍增。
“怎么样?我就说过,你们不用着急,放心结下来,我已经是有打算了。”
金小强笑呵呵的对在座的哥几个说道。
“小强,别买关子了,赶紧给大伙说说,咱们下一步,到底该怎么办?”
杜立强心急火燎的问道,这华阳地产之所以能够拿下这么多的土地。他居功至伟,尤其是在京城的几个重要地块,能够拿下土地,比如在cbd附近拿下的几块土地,可都是他出人出面找的关系才能拿到的,而且银行贷款方面也是他出头跑的。所以这些董事里面他的压力最大。
“下一步,咱们今年就要在京城开几个项目,明年马上就是世界运动会了,这段时间京城的房价已经预热的差不多了,所以咱们在京城核心地段的房子,马上就要开建,不过不要着急买,先炒作一下,我记得咱们的地块周边也有好几个项目已经建设的差不多了,等到他们开始预售的时候,肯定会带动周边的地价,咱们就是要等,等到房价彻底的涨起来之后,咱们在开始动手,而且还要采用我们这次梅花一期的建设模式,总之就是要把这高科技,绿色环保的理念融入进去,然咱们的小区有买点,咱们的房子为什么买的这么贵,这可是有原因的,让消费者能够理解咱们房子的好处。”
杜立强在听到金小强说要在京城开工动土的时候,就立马送了一口气,这段时间他可是感觉压力不小。
毕竟华阳地产的很多地方,都是他充当的急先锋,现在每天银行的利息这么多,要不是有金小强隔三差五的往公司里会注入一些资金,估计早就已经被巨额的利息给压垮了。
不过只要一破土动工,那就好办了,现在京城的地价,已经是涨起来了,三环以内的房价基本今年年初就已经破了二万直奔三万而去了,而按照他的估计,等到明年破了三万根本就不是什么难题。
可是他哪里知道,他拿的那些土地的价值,别说到时候房价破三万了,只要等到2008年底,国家4万亿的扶持经济计划一拿出来,到时候那房价别说是三万一平,就是五万一平那都是毛毛雨的事情。
到时候只要一个京城的项目完成卖出去,回笼的资金,就够他们填银行的窟窿了,现在他们手里的土地价值是将近百亿,可是等到明年年底这些土地将会变得更加值钱。
只要在10年底之前,把这些土地全都变成房子都卖出去,到时候他们手里的钱别说是上百亿,就是上千亿也都有可能。
这就是这房地产行业的暴利模式,也难怪这样的行业会具有这样的吸引力。
其实搞房地产这玩意,最开始的时候,金小强确实是不太想搞,毕竟上辈子作为一名吊丝,他可是深受房价高涨的戕害。
房价太高买不起,这样一来就没有姑娘愿意鸟你,于是你就只能古都的躲在家里撸管,这样的日子谁愿意过啊。
房价太高,大家宁愿租房,不愿买房,可是房价上涨带来的压力可是方方面面的,就算你愿意一辈子租房,可是因为房价上涨所带来的通货膨胀的压力呢?
你总要吃,总要穿,总要出行的吧?随着房价的上涨,这些生活的基本必须产品的价格都在上涨,可是唯独只有工资不涨,这样的情况如何让悲催的吊丝能够接受?
所以其实上辈子的时候,金小强是对房地产开发商有着很大的怨念的。
这辈子站在他的角度而言,本来他并不缺钱,所以刚开始的时候,他完全无需来搞这房地产行业。
可是之所以现在有插手进来,他也是有些迫于无奈,他在京城结交了杜立强,欧阳,刘胖子这些权贵子弟。
别看这些人和他比较处得来,而且心眼里不坏,可是却并不代表他们不贪婪,他们是官家子弟,但是却并没有进入官场,而是进入了商界,所以他们都想趁着年轻早早的捞上一笔。
而且和这样的人打交道,最好的办法就是感情加上利益的联系而已,大家的感情不差,就差利益的联系了。
他金小强手里有一家大工厂不假,可是让他把一些下游的产业链交给这些人来做,他真的不放心,上辈子的时候,现代汽车在最开始的时候名声非常差,甚至一度成了劣质品的代名词,为了啥?
还不是因为当时现代为了结交韩国的权贵,不得不把一些零部件采购的环节,向这些人开放,让这些人给自己当下游的供货商,这样一来最终的恶果就是产品质量难以控制,导致最后总装的产品质量无法保障。
最后这样的情况,一直等到郑梦准接手了现代之后,在他的严厉打击之下才有所好转,正是他当时的一纸禁令,严谨公司高层的亲戚,还有政府高层的亲切给现代当供货商,这才挽救了现代。
所以这辈子,在这方面,金小强是绝对不打算把零部件采购方面,像这些太子爷开放的。
那这样一来就要给这些太子爷找一条新活路了,现在还不是房地产行业最疯狂的时候,现在只不过是疯狂的开始而已。
而且现在那些大型的央企,也还没有大手笔的介入到房地产行业当中来,所以这时候金小强认为切入进来最合适。
天朝的房地产热潮是无所避免了,正像别人说的那样,既然已经无力反抗,那还不如闭上眼睛,好好的享受一把。
而且他们做房地产行业,可是和别家的做法不一样的,上辈子的时候天朝的房地产行业一片火爆,可是却有多少是楼脆脆,房倒倒的?
按标准可以使用一百年的房子,可是在天朝特色环境下,能用三十年就不错了。
不过这辈子,这样的房子只能是别家房地产公司盖出来的,绝对不会是他们华阳地产的作品!
而且他们在盖房子的同时也是在宣传一种新的节能环保的生活方式,这也是他们对未来的房地产新模式的一种摸索和探索。。。(未完待续。。)
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